紹興恒大童貫中：紹興不缺購房者，剛需下手越早越好！

導讀：

2019，紹興的基建大年還沒走完，就迎來了略顯悲壯的2020年。

在疫情籠罩之下的紹興樓市，2月新房成交迎來了歷史低谷，以325套的成交量慘淡收場。

本以為復工后會一路走低的紹興樓市，卻吹響了救市的號角。

隨著紹興疫情趨于穩定，2020首場紹興土地推介會網絡直播如期舉行，全市94個重大項目集中開工，這一切都預示著市場復蘇的信號。線上賣房優惠，首套房利率降至2成……一項項利好措施，深深觸動著買房人蠢蠢欲動的神經。

而作為風暴中心的地產人，到底如何看待2020的紹興樓市？如何預判2020紹興樓市的走向？

紹興樓市網特別邀請了紹興地產一線的行業大佬，解構現象，直擊本質，帶來最前沿的樓市觀點。

從房地產企業的角度來說，自從疫情開始各大售樓處都處于關閉狀態，而紹興是一個陸續復工較早的區域，復工之后各大開發商為了資金回籠推出了很多優惠政策。但在紹興因為有備案價限價政策，如果一個房地產開發商售價達到了備案價九折這個底線，基本上已經是底價了，這個極具優勢的價格會刺激一部分購房需求。

另一方面從剛需自住的客戶來說，開發商拿地、交付等都會隨著疫情置后，相對得市場供應量減少，所以對于剛需自住的客戶來說肯定是越早買房越好，沒必要等到政策落地，比如前段時間首付2成或二套房首付3成，我們沒辦法去預估接下去的樓市政策，隨著房地產企業的價格戰，等到4、5月份的時候整體銷售量就會有所回暖。

從整年的市場來看，整體銷售量也許比不上去年，但是還是要看下半年的土地供應量和已拿地的開發商施工進度。我覺得供應量或許不會很多，但也得考慮政府為了支持房地產資金回籠而放松一些政策，比如放寬取得預售證的條件等。

從投資和改善型的客戶來說，需要關注的是開發商的品牌，疫情之后社區物業和社區環境變得尤為重要，產品的通風性和采光各方面都是需要考慮的。甚至一些低密產品將受到追捧，因為居住空間大，不像高層需要共用一個電梯，對改善來說心里更踏實一點。

恒大兩個項目在紹興取得的好成績得益于整個集團的宣傳推廣，線上線下多維度營銷，激發了原有的剛需客群，從側面也說明了一個問題：紹興地區不缺購房者。一個微小的價格浮動就能影響到剛需客戶決策下定。

從區域來看，未來的市場利好會往二環北路以北方向發展。老城區的土地供應量和開發量越來越少，棚改舊改成本偏高，政府的財政收入基本依賴土地供應為主，所以土地供應量還是在二環北路以北為主，資源、規劃、配套都會往城北傾斜。比如，則水牌新婦保院開工了，很多規劃正在逐步落實，進入施工階段。

另外，對于自住型購房者來說，疫情之下，二手房市場也可以列為重點關注。二手房的供應量受疫情影響可能會上升，價格上或許會有下降的空間，可以從各個門店了解一下二手房價格，選擇最適合自己的房子。

項目一覽

酈湖灣（推廣名：恒大御景灣）

項目位于平江路與湖濱路交叉口，總占地面積61281㎡，總建筑面積202327.55㎡，規劃為12幢高層（24-29層），總戶數1266套，建筑面積約80-165㎡。

目前，2#、5#樓建面約81-137㎡高層已經加推在售，均價約17500元/㎡。恒房通線上認購享高額獎勵，3000元恒房通線上定金，推薦成交最高賺35000元+1%傭金獎勵；紹興恒大御景灣全面開啟恒房通線上購房，線上認購大優惠。（有效期2020年3月1日-2020年3月31日）

恒大珺睿府

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