紹興區域概念在擴大，外地客源擠壓影響房價上漲

2020-04-01記者：來源：紹興樓市網

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導讀：

2019，紹興的基建大年還沒走完，就迎來了略顯悲壯的2020年。

在疫情籠罩之下的紹興樓市，2月新房成交迎來了歷史低谷，以325套的成交量慘淡收場。

本以為復工后會一路走低的紹興樓市，卻吹響了救市的號角。

隨著紹興疫情趨于穩定，2020首場紹興土地推介會網絡直播如期舉行，全市94個重大項目集中開工，這一切都預示著市場復蘇的信號。線上賣房優惠，首套房利率降至2成……一項項利好措施，深深觸動著買房人蠢蠢欲動的神經。

而作為風暴中心的地產人，到底如何看待2020的紹興樓市？如何預判2020紹興樓市的走向？

紹興樓市網特別邀請了紹興地產一線的行業大佬，解構現象，直擊本質，帶來最前沿的樓市觀點。

人物專訪

李建芳

柏麗灣營銷總監

紹興區域概念在擴大

外地客源擠壓影響房價上漲

通過這次疫情，我們能夠明顯感覺到，大家對房產的理解不僅僅是金融投資產品，或者有一套住的房子就好了。當下，隨著人們居住要求提高，更愿意花錢買高品質的改善型房源。

很多人認為現在小面積的客戶群體會比較大，但慢慢有一批中產階段，會追求大面積戶型，喜歡核心區域，會考慮到未來養老生活或5+2的生活方式，他們更關注家庭生活，家族概念會更加強一些。

現在紹興的區域概念在擴大，以前紹興城區小，購房者對區域情結比較重，但是從去年開始，這個概念在慢慢轉變。像袍江區，本地客戶群占85%，外區域客戶群占15%，但隨著城市的發展，重心的轉移，以及城市未來的可期性，本地客戶群占60%，外區域客戶群占40%，說明整個區域包容性各方面接納度慢慢地增加。房產是非常敏感的，當你覺得房價還沉浸在兩三年，買房客戶基本是本地人。等幾個月后，你會發現外區域的擠壓會影響房價往上走。

價值洼地仍然存在

低密項目或成未來趨勢

有人爭論紹興的房價會否達到3萬+。我覺得3萬+時代是對紹興樓市趨勢的解讀，已經很明顯了，城市的產品、地段、進度都完全在推動這個趨勢。政府、基建、交通，三區融合、大灣區融合、濱海新城，都在釋放一個很大的信號，對于購房者來說，無論投資或者自住，要盡快下手。目前這種區域概念的減弱，對于投資者，哪邊賺錢，哪邊是價值低洼，就可以入手；對于自住，關注地段和品質，在預算不足的情況下，區域選擇余地也更大。因為現在市場上的房子品質都比較高，再加上交通優勢，其實核心區周邊也是不錯的選擇。

所以，在區域概念擴大的同時，相對的價值洼地還是存在的。不同區域的房價還是存在著差異，比如袍江、東浦離鏡湖的距離差不多，袍江房價均價15000元/㎡，東浦房價均價可能已經達到了20000元/㎡。這就是為什么除了袍江濱湖里，我們會在平水考慮拿地。

當然，最大的原因是現在低密項目越來越緊俏。目前整個紹興低密的地塊非常少，我們開發的濱湖里就是做的純墅概念，平水項目也將延續低密的質感。平水是適宜建造別墅群的，就像柯巖一樣，有著優越的自然環境，以前可能會有人認為柯巖的地理位置比較偏，但現在柯巖已經成為了柯橋高端宜居板塊。

我們對平水同樣有著這樣的期寄。隨著對家庭的重視或者每個人都有住別墅的夢想，純墅產品會越來越欠缺。等平水高架開通，到城市核心區的交通會更便利，而且平水的自然環境占據優勢，別墅類產品更宜居。

隨著人生需求變化

房子置換率變高

經過一段時間城市化建設，以前很多人會覺得一輩子一套房就足夠了。那現在可能5年或10年要換一套房，就像車子3-5年換一次。對于房子，現在已經沒有說一套房子住到老這種概念，它可能會根據不同的時間點，不同的需求再去置換。像學區房，等小孩讀完書，可能會覺得住大平層會比較合適，再到一定的階段，孩子們自己事業有成的時候，你會覺得，想為自己而活，住個家庭式排屋，有天有地，相當于是一個成功人士的標志。