1元起拍，405萬成交！鏡湖“老牌豪宅”為何遭“瘋搶”？

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近日，在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上，越城區鏡湖百合花園11幢一單元2801室、2802室進行公開拍賣，競買記錄161 輪， 引得無數網友爭相圍觀。這其中，最受大家熱議的莫過于其1元的起拍價。

根據拍賣公告顯示，該房產位于越城區百合花園11幢一單元2801室、2802室，所在樓層均在第28層。房屋總建筑面積約158.48㎡，經過多輪競價，最終以4050001元成功拍賣，均價在2.56萬/㎡左右。

而且這場拍賣，也是成功吸引了兩萬多人前來觀看，9人參與報名，雖與評估價4950855元稍有一些差距，但以當下的行情來看，無論是成交價格還是競拍情況，都有著不錯的表現。

值得關注的一點，在今年上半年，百合花園同樣有一處房屋（10幢2101室）進行公開拍賣，拍賣的成交單價超 3 萬/㎡，而且根據網上數據顯示，百合花園今年上半年的二手房成交均價約在2.8 - 2.9萬/㎡ ，無論是對比新盤，還是該區域內的不少二手房，都打消了不少人認為法拍房可以撿漏的念頭。

但這次的情況與上次還是有所區別，一來該房屋是刑事案件涉案財物拍賣（有些人會比較忌諱），二來當下的行情尤其是二手房市場，考慮到拍賣的時候是一次性付款，出手本就困難，若高價再現恐怕會流拍。

不過，這場拍賣除了1元起拍十分吸引人外，也可以看到，類似百合花園這樣具有 “好口碑、好產品、好地段、好物業” 的小區，即便行情下滑，在紹興的二手房市場上保值與增值的能力依舊不錯。

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百合花園位于解放大道和鳳林路交叉口，地處鏡湖核心，得天獨厚的地理優勢也賦予了其難以比擬的高端屬性。而且得益于地段優勢，小區附近集一眾高級寫字樓、奧體中心、科技館、文化館等重量級配套，還有正在如火如荼建設中的紹興地鐵1號鳳林路站。

如此占位核心，又有眾多優質配套加持的百合花園，自然深受大眾青睞。所以，看房子“保不保值”，地段始終是第一要素。

除了占位核心，百合花園的品質亦是有口皆碑。

項目由綠城集團與金昌集團聯手打造。共計高層 12 幢（不含40年產權公寓），于 2014 年交付，均為一梯一戶設計，全石材干掛立面，而且物業還是綠城物業，在園區內更是設置紹興首個約 1000 ㎡的四面無邊跌水泳池。無論是小區外立面還是內部造景，都絲毫不輸當下新盤。

在精裝修上，更采用先進家庭智能化控制系統、法國蘭舍品牌新風系統、主臥衛生間除霧系統、主臥微光指引系統、中央空調等一系列的高端配置。

由此可見，一個高質量的住宅，除去天然地段優勢，自身產品品質過不過硬，才是取勝的關鍵所在。就譬如百合花園，盡管現在鏡湖新盤林立，即便它已經是8年前的高層住宅，但愿意為此“買單”的人亦不在少數。

那么，對于這場“一元豪拍”您又是如何看待的呢，歡迎在留言區與我們一同探討！