紹興人都驚了！均價約15562元/㎡，紹興房價全省倒數第二？

近日，一張關于浙江省2022年1月各城市最新房價地圖（非官方數據，來源泉哥看樓市）在網上流傳，引發網友熱議。

話不多說，先看排名：第一名：杭州37782元/㎡

第二名：寧波26832元/㎡

第三名：麗水21456元/㎡

第四名：溫州21218元/㎡

第五名：嘉興19035元/㎡

第六名：金華18810元/㎡

第七名：衢州16489元/㎡

第八名：臺州15647元/㎡

第九名：紹興15562元/㎡

第十名：湖州14144元/㎡

注：該數據非官方發布，來源泉哥看樓市

從最新數據來看，杭州作為熱度最高的城市之一，以 37782元/㎡的均價獨占鰲頭。寧波也以均價26832元/㎡，緊隨其后。

其中，省內共有7個城市新房均價進入1.6萬+時代，而麗水以 21456元/㎡的價格排名第三，超過溫州，兩者均沖過2萬大圈。

居于排名末位的湖州，新房均價為14144元/㎡，在浙江省內房價最為溫和，與杭州相差23638元/㎡。

當然，這其中最讓人感到有些不可思議的便是紹興，均價15562元/㎡，排名全省倒數第二。

乍一看這個排名，要說紹興新房均價排倒數，確實有些令人摸不著頭腦，尤其是這1.5萬/㎡的均價，放眼現在小編也不禁想問，哪里可以買到這樣價格的房子？

不過究其原因，似乎也在情理之中。

一是當下紹興各區域間的房價

發展并不平衡

紹興大熱門區域鏡湖，不僅新盤眾多，且新房均價均在2萬/㎡之上，而核心區內的價格甚至在2.5萬/㎡之上。相較于其他板塊，鏡湖低密豪宅產品眾多，這也是拉動板塊價格上升的重要原因。

鏡湖實景圖（來源網絡）

而越城區其他區域，雖然整體均價差距并不是很大，但也不乏一些高端在售項目，帶高了區域整體房價。若是當下在紹興想買到均價2萬以下的房子，則就需要把目光投向皋埠、濱海等一些離主城較遠的區域。

柯橋的房價一直維持高位，一來柯橋主城可供選擇的新盤不多，且都以高端改善的大面積新盤為主，均價上自然一騎絕塵，二來選擇余地小，也迫使不少人把目光轉向了夏履、平水等周邊地區，而這些區域的價格也相對適中。

上虞與諸暨的新房均價都在1.4萬/㎡之上，兩者之間諸暨的更高一些，均價約15025 元/m2 （數據來源于安居客）。這個均價與紹興主城或是柯橋相較，相差近1萬/㎡，差距顯而易見。

二來高價房源入市，也在不斷拉動

區域內均價提升，差距擴大

假期前后，雖然新房入市速度較緩，但是仍然有高價房源入市。尤其是1月，之前受限制的房源得以放量，而這些房源大都集中在價格較高的改善項目。

根據1月整體成交數據統計，新盤林立的鏡湖在成交量上并不多，但網簽的價格過3萬/㎡（數據來源于網絡），而其中核心內純低密豪宅項目安瀾府的網簽，也成為拉動該區域價格上漲的主要力量。

主城內也有不少高端項目入市，例如1月，棠頌和鳴網簽正式放出，雖然僅網簽2套，但約4萬+元/㎡的均價，也是妥妥拉動了板塊均價上漲。而古越郡府、潤樾山名邸這些高端盤同樣有網簽消息放出，也將城西板塊的均價拉升到了一個新高度。

棠頌和鳴院效果圖

顯然，各區域間的房價本就有著明顯的差異，尤其是核心區域與周邊板塊的價格，差距明顯，且在不斷擴大。如果說囊括多個區域綜合而來的新房均價，排名結果有些令人意外，但不可否認的是，無論是周邊還是城市中心，紹興的房價依然維持著穩中有漲的趨勢。

要知道，現在的紹興，200萬以內的新房其實選擇的余地并不多，也只能在主城稍遠一些的周邊區域可以選一選，而核心內，大面積高端改善的新盤越來越多，不僅剛需門檻不斷被提高，對于改善客群來說，高昂的總價也需要思慮再三。而這或許也正成為當下縈繞在購房者們心中的困擾之一。

紹興實景圖（來源網絡）

那么，對于這份浙江省1月各城市新房均價排名，您又是怎么看待的呢？紹興的“倒數第二”是不是同樣令你感到意外？不妨在留言區與我們一起踴躍探討！