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重磅利好密集發布!房地產迎來強心劑,能否“觸底反彈”?

2022-11-18記者: 來源:
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11月15日,國家統計局發布了房地產開發和銷售情況月度報告。今年1-10月,開發投資、銷售數據、開發企業到位資金同比下降較多。而樓市傳統銷售旺季“金九銀十”也是不及預期,市場整體表現不佳。

紹興樓市網圖片

進入到11月,雖然市場整體的低迷態勢仍有延續,但為了進一步促進房地產市場穩定發展,近期,監管持續加大對房地產行業的支持力度,重磅政策密集出臺。

其中被看作是政策力度空前的“金融16條”,瞬間引發熱議。

01

這份由人民銀行、銀保監會在日前印發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(下稱《通知》),涵蓋從保持房地產融資平穩有序,積極做好“保交樓”金融服務,積極配合做好受困房地產企業風險處置,依法保障住房金融消費者合法權益,階段性調整部分金融管理政策,加大住房租賃金融支持力度六個方面部署了16條具體措施,助力房地產市場平穩健康發展。

示意圖(來源:攝圖網)
示意圖(來源:攝圖網)

此政策一出,令不少重壓下的房企們稍舒一口氣。不僅因為這16條措施針對性極強,涉及金融為房企紓困,滿足剛需,更保障“保交樓”融資,支持優質房企債券融資等,極大程度上穩定了市場信心,為樓市復蘇打了一劑強心針。

這不,在諸多利好政策影響下,11月14日,地產板塊股迎來大漲,碧桂園盤中漲幅超過50%,新華聯、天地源、金地集團、新城控股、粵泰股份、中天服務等紛紛漲停,就連銀行股也迎來普漲。

示意圖(來源:攝圖網)
示意圖(來源:攝圖網)

對于樓市而言“信心比黃金更重要”,對于房企來說,穩定的現金流更是支撐企業發展的關鍵。一面是需求端尚未改善,另一面,融資環境的冷暖更決定著房企能否化解風險、安然過冬。

好在,這次新政又釋放了一波重磅利好,并且從供需兩端齊發力對房地產業進行支持。

11月8日,在央行的支持和指導下,交易商協會宣布繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具,支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。“預計可支持約2500億元民營企業債券融資,后續可視情況進一步擴容!

隨后交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行,中債增進公司同步受理企業增信業務意向。除龍湖集團外,還有新城控股、保利發展等多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向。

不僅如此,在《通知》中還要求金融機構分別從房地產融資、“保交樓”金融服務、受困房企風險處置、住房租賃金融支持等多方面對房地產行業給予支持。這也意味著,抗在房企肩頭的“保交樓”重擔,已有了實質性的援助,那些陷入停工爛尾等樓盤的業主們,也即將迎來春天。

示意圖(來源:攝圖網)
示意圖(來源:攝圖網)

02

隨著利好政策持續落地,市場也有望加速修復。

已過去兩周的11月,雖然紹興新房成交勢頭并不“迅猛”,但總體走勢趨于平穩,且穩中有漲,疊加此次力度空前的“救市政策”,市場信心加速提振,11月的新房市場或將迎來不一樣的突破與轉變。

雖然此次舉措已經從口頭指導變成了紅頭文件,各大部門保駕護航,力度與針對性極強。不過,任何政策顯現都需要一定的時間,效果最終還要看市場表現。

示意圖(來源:攝圖網)
示意圖(來源:攝圖網)

但對于各方而言,當前房地產市場的“政策底”已明確,“市場底”也有望加速企穩中。其次,保交樓進一步落實,也讓此前觀望情緒濃厚的購房者們,得以緩解,加之各城市因城制宜繼續深化,人住房貸款首付比例及貸款利率也都有所下調。

想要選擇入市的小伙伴們,不妨趁著這段時間挑挑選選,遇到合適的機會抓緊上車。已經入手或者還在猶豫觀望的小伙伴,可以在留言區一起探討,關于此次“金融16條”,您又是如何看待的呢?

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