紹興樓市拆遷助力成交？二季度“小陽春”行情或將延續

2023-04-14記者：來源：

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步入四月，2023年一季度正式落幕，回顧一季度這三個月，房地產市場呈現活躍態勢，不少重點城市成交數據普遍拉升，復蘇動力遠超預期。

據易居研究院監測，3月份全國50個重點城市新房成交同環比拉升幅度明顯較大，并且從一季度數據來看，50個重點城市新房交易數據也呈現不斷攀升態勢。

顯然，在今年樓市“小陽春”的帶動下，一季度房地產成交規模已趕超去年同期。而3月的紹興樓市同樣迎來全面回暖，不僅網簽套數、成交面積、成交金額均優于去年同期，穩中有漲，而且市場信心大為提振，預期正在迅速修復。

樓市加快復蘇，需求端積極釋放

區別于此前多地散發性、階段性的復蘇狀態，本輪樓市復蘇具有全面性。據中指研究院數據顯示，重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，其中，3月份重點100城新建商品住宅成交面積環比增長超20%，同比增長約40%。

多城一季度銷售遠超預期，樓市行情復蘇，歸結其背后的原因便是購房需求的積極釋放。

事實上，從今年2月以來，樓市回暖之勢就愈發強烈，不僅新房案場指數溫和修復，購房者看房熱情大為提振，且持續寬松又利好大眾的購房政策，市場信心與購房預期的持續改善，都在一定程度上刺激樓市復蘇升溫。尤其是進入三月“小陽春”以來，市場回暖、交易活躍態勢明顯增強。

對于紹興樓市而言，市場修復，大家最直觀的感受便是每周不斷上漲的成交數據，尤其是越城區大部分板塊，進入3月以來，網簽數據翻倍，各大售樓處客流量明顯增多。一方面，此前被積壓許久的購房需求得到積極釋放，促進了新房成交節節攀升；另一方面，二手房市場不斷回暖，也在一定程度反映出市場信心的回歸。

紹興樓市需求端的積極釋放，加快市場預期修復，而近期購房政策效應也在不斷顯現。

年初密集出臺的大體量拆遷，進一步釋放了一大批購房需求，尤其是“房票”政策，隨著拆遷持續落地，所帶動的成交增加也愈加明顯。二則，隨著疫情放開以來，返鄉置業潮高漲，沒有了條條框框的諸多束縛，市場整體活躍度明顯提升，加之各大樓盤與房博會等階段性優惠活動助力，進一步促進購房需求大量釋放，帶動成交漲勢顯著。

整體而言，持續寬松的政策利好，與大體量拆遷的助力，加快刺激需求端積極釋放，對于進一步促進樓市復蘇有著較好的基礎，也為接下去市場行情的發展安下一顆定心丸。

二季度走勢如何？

從整體來看，一季度的房地產市場表現優于預期，而當前的樓市也正逐漸進入到復蘇通道中。

相較于已經過去的一季度，二季度走勢又會如何呢？

據央行最新發布的《城鎮儲戶問卷調查報告》，今年二季度居民家庭購房意愿比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點有了較為明顯的增加。而今年的二季度也成為2022年下半年以來購房意愿最強的季度，這也意味著樓市交易有著進一步復蘇的可能。

不過，各城市分化行情仍將延續，這也說明購房者的置業信心依舊會隨著市場波動而產生不一樣的變化。例如紹興樓市，進入到4月份以來，新房成交有小幅下滑趨勢，而成交主力也從此前的一些熱門板塊，變成了“拆遷”板塊；簡言之，哪里有拆遷，哪里的成交就多，譬如上周榮登成交榜首的天樾東府，周圍便有山前徐、腰鼓山村、正平村等多村拆遷，購房需求被大量釋放，使得該區域新房成交飛速上漲。